Delta Hausverwaltung und Immobilienmanagement GmbH
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Professionelle MIET-Verwaltung – zuverlässig, effizient, sorgenfrei
Sie möchten Ihre Mietimmobilie ohne Stress und Aufwand verwalten lassen? Wir übernehmen alle Aufgaben rund um die Mietverwaltung – von der Mietersuche über die Vertragsabwicklung bis hin zur Nebenkostenabrechnung und Instandhaltung. Mit unserer Erfahrung und Fachkompetenz sorgen wir für eine reibungslose Vermietung, pünktliche Zahlungen und den langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie.
Verlassen Sie sich auf unsere professionelle Betreuung.
Folgende Leistungen bieten wir im Bereich MIET-Verwaltung an:
Allgemeine Tätigkeiten
- Qualifizierte Bonitätsprüfung vor Mietvertragsabschluss
- Erstellen eines Wohnungsübergabeprotokolls
- Durchführung der ordnungsgemäßen Wohnungsübergabe
- Mängelfeststellung anhand des Wohnungsübergabeprotokolls
- Auszahlung der Mietkaution bzw. Einbehalten der Kaution bei nicht ordnungsgemäßer Übergabe
Kaufmännische Tätigkeiten
- Einrichten einer übersichtlichen, ordnungsgemäßen, kaufmännischen Buchführung
- Führen von Wohnungs-, Lohn- und Sozialkostenkonten
- Verbuchen von Mieteinnahmen, Ausgaben und sämtlichen anderen Bankbewegungen
- Prüfung von Eingangsrechnungen auf inhaltliche und rechnerische Richtigkeit
- Ausführen des Zahlungsverkehrs unter Beachtung von Rabatten und Skonti
- Abrechnen der Nebenkosten mit den Mietern
- Neuberechnung der Nebenkostenvorauszahlungen
- Erstellen der Einnahmen-/Ausgabenabrechnung für den Eigentümer
- Erstellen von Schlussabrechnungen für Nebenkosten zum Zeitpunkt der Vertragsbeendigung mit Mietern
- Vorbereitungen für die Steuererklärung
- Berechnung der Grundmiete, Nebenkosten und Mietkaution
- Berechnen und Durchsetzen von Mieterhöhungen auf Grundlage der mietrechtlichen Bestimmungen
- Mahnverfahren bei säumigen Mietern
Technische Hausverwaltung
- Überwachung des baulichen Zustandes der Immobilien durch regelmäßige Begehungen
- Errechnen der Kosten von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
- Einholen von Kostenvoranschlägen
- Preisverhandlungen, Auftragsvergaben und Überwachung der Ausführung
- Auszahlung der Mietkaution bzw. Einbehalten der Kaution bei nicht ordnungsgemäßer Übergabe
- Einstellen eines Hausmeisters und anderer Dienstkräfte nach Absprache und Überwachung der Tätigkeit
- Abschließen von Wartungsverträgen und Überwachung der Arbeiten
- Sofortmaßnahmen bei dringenden Fällen wie Rohrbruch, Wasser-, Sturm- oder Brandschäden
- Schadensmeldung und Abwicklung mit Versicherungen
- Klärung der Ursächlichkeit (Schadensherbeiführung durch Mieter oder Dritte)
- Vergabe von Aufträgen zur Schadensbeseitigung
Juristische Hausverwaltung
- Erstellen von Mietverträgen unter Einhaltung aktueller Gesetzesbestimmungen, Verordnungen und Gesetzesauslegungen
- Erstellen und Überwachen der Einhaltung von Hausordnungen
- Erstellen von Reinigungsplänen der Gemeinschaftsflächen
- Vertretung der Eigentümer als Prozessstandschaft im Namen und auf Rechnung des Eigentümers
- Ausübung der Handlung als Zustellungsbevollmächtigter
- Veranlassen von Rechtsmaßnahmen gegenüber säumigen Mietern
- Durchsetzen mietvertraglicher Vereinbarungen (Schönheitsreparaturen, Hausordnung usw.) und gegebenenfalls Veranlassen von Rechtsmaßnahmen